本报( chinatimes.net.cn )记者张琪徐艺茜北京报道

又是一年毕业季，北京进入租赁季，房租暴涨已经不是新鲜事了。

58同城、安居客《5月份重点城市租房趋势报告》介绍，今年5月北京平均租金为6557元/套/月，比今年3月上涨2.9%。 诸葛探房数据研究中心监测数据显示，5月份北京租金挂牌均价95.7元/平方米/月，环比上涨0.68%，环比涨幅收窄0.75个百分点。 比去年同期上升了7.31%。

上升的不仅仅是房租，接下来还有应届毕业生的数量。 教育部、人力资源和社会保障部的数据显示，今年高校毕业生规模首次突破千万大关，预计将达到1076万人，其中今年北京市高校毕业生达到26.8万人。

《华夏时报》记者经过实地调查发现，今年毕业租房季，房租“热”了，但租房市场有点“冷”。

5月房租同比上涨7.31%

租房让应届毕业生赵天着急了。

“我在网上看房子，昨天接到通知，房东要求涨25%的租金，一下子涨了625元。 超过了我的预算。 ”赵天是河北东方学院的毕业生，两年前通过专升本考上了这个廊坊的学校。 今年一直在家上网络课，在线论文答辩后，他从招聘软件上找了一家实习公司，预计6月底来北京。

“找到价格合理、有距离的房子很困难。 我在微信上加了七八个经纪人。 ”赵天看的家在北京南六环，他还没来北京，他已经在微信上和租房中介聊了四天。 “以前，他给我发了很多房子的照片和视频，但我一直在犹豫。 房子基本上又问了一下就租下来了。 所以，他给我发了这个房间的房租信息时，我马上付了500元定金。 ”赵天对本报记者说。

原本顺利的租赁过程并不如赵天所愿。 支付定金后的第二天，中介突然通知赵天，房东临时要求加薪25%。 如果他不同意，可以全额退还定金。

赵天已经支付了定金，只是微信转账交易，但没有签署相关合同。 突然提高租金对他来说是个忠告。 赵天无奈地对本报记者说：“没办法。 说着超出了预算，只能找房子了。

赵天的情况不是一个例子。 《华夏时报》记者从我爱我家、链家、自如、魔方公寓等多个租房平台，不难看出北京5-6月毕业季租金上涨的态势。 58同城、安居客《5月份重点城市租房趋势报告》介绍，今年5月北京平均租金为6557元/套/月，比今年3月上涨2.9%。 诸葛房屋数据研究中心监测数据显示，5月份北京租金挂牌均价95.7元/平方米/月，环比上涨0.68%，环比涨幅收窄0.75个百分点。 比去年同期上升了7.31%。

6月临近尾声，毕业生租房热情依然高涨，随之房租也在上涨。 诸葛探房数据研究中心数据显示，6月前三周平均挂牌租金为96.54元/平方米/月，不到一个月环比上涨0.84元/平方米/月。

房租很“热”，市场很“冷”

增加租金并不能阻止毕业生的热情。 根据《华夏时报》记者的访问，离CBD商圈越近的房租成交周期越短。 亦庄开发区商圈、朝阳望京商圈、海淀黄庄附近商圈和丰台丽泽商圈租赁房成交周期约为5天，部分热门商圈成交周期仅为1天。

但是，并不是所有地区的租赁现状都这么大。 与去年毕业季的火热行情相比，今年毕业季北京的房租有所上涨，但租赁市场也确实“洗了瓢冷水”。

“石榴庄附近的小区管理很严，前一段时间大部分小区都是封锁状态，不能自由出入。 因为搬家不方便，一些租户不方便换租，所以继续租。 房东也不想开房，所以好的房源很少，很少有人商量租房的事。 ”链家的房地产商告诉本报记者。 连锁数据显示，在本轮疫情影响较大的商圈，租赁房源成交周期约为21天左右，租金下跌约1.5%。

“这两个月疫情影响很大，我们的员工都在家工作，客户也不太活跃，房源比去年少了很多。 ”丰台区石榴庄附近一出租屋的工作人员告诉《华夏时报》记者，“5月份，我手里有房源，一个月没租了。 他告诉记者，这还是房东降低租金的前提，这种情况不会发生在前两年的毕业季。

该工作人员表示，6月中旬以来，他们区域的租赁市场逐渐回暖，房租价格也随之上涨。 “5月份北京疫情形势严峻，看房搬家不方便。 但是随着北京疫情的好转，租房需求也越来越大，我们的店终于也忙了起来。 ”

冰冷的租赁市场即将过去，为了防止疫情发生后租赁市场出现混乱，国家也出台了一系列调控政策。

6月22日，北京市住建委会同团市委等多家单位，共同启动毕业季租赁服务进校园活动。 参加活动的中介机构和租赁企业共筹集房源约9万套，提供中介费5折、租金减额、免押金等优惠。 近日，北京市公布的《住房租赁条例》显示，在房屋租金明显上涨或可能明显上涨的情况下，北京市人民政府可以采取提价申报、限定租金或租金涨幅等价格干预措施，稳定租金水平。

责任编辑：徐艺茜主编：公培佳